[스크랩] 일본 집을 한국에서 계약 가능한가요?? (일본의 임대 계약절차)

한국에서 계약 하고 싶어요??

한국에서 계약 가능한 집을 찾고 있어요??

한국에서 계약 가능한거 맞죠??

 

등등등,,, 위와 같은 질문을 하루에도 수십번씩 받고 있습니다.  *^^*

 

일본의 일반임대 부동산 계약을 한국에서 할 수 있냐는 질문인지?? 조금 알쏭달쏭~~~ ^^;;;

 

먼저 정확한 답을 말씀 드리자면,,,

[일본의 일반임대 부동산 계약]은 한국에서 절대!! 절대!! 절~대 불가능합니다.

본인이 일본에 들어오지도 않은 상태에서 계약이란 있을 수 없는 말이죠!!

 

이렇게 말씀드리면,,, 다음 질문으로,,,

[다른 부동산은 한국에서 가능하다고 하던데요!!],,, ^^;;

 

 

 

먼저 일본의 일반임대 계약 순서를 설명드리겠습니다.

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1, 맘에드는 집을 찾으셨다면 [입주신청서]를 작성하게 됩니다.

(말 그대로, 입주를 신청하는것이지요!! 이 집을 빌려도 될까요?? 라는 신청입니다.

[입주신청서]를 제출 하는 순간부터, 그 집은 광고가 멈추게 됩니다.

다른 사람이 급하게 빌리겠다고 해도 함부로 내 줄수가 없게 되는 겁니다.

[입주신청서]를 제출 후, 마음이 바뀌어서 캔슬하실 경우에, 위약금은 따로 없습니다.)

※[입주신청서] 작성과 동시에 보증금을 걸어야 하는 경우도 있습니다. (금액은 집에 따라 다름!! 캔슬하실 경우엔 되돌려 드립니다.) 

※[입주신청서]를 작성할 경우, 필요한 서류는,,,여권 앞면, 비자, 외국인등록증, 학생증(학생인 경우에만)이 필요합니다. 

 

2, [입주신청서]를 제출하셨다면, 입주심사를 기다립니다.

(집주인, 보증회사, 관리회사등이 [입주신청서]를 토대로, 입주심사를 하게 됩니다.

입주심사는 대체로 어느정도 경제적 능력이 있나를 중심으로 이루어집니다.

입주심사의 기간은 짧게는 2~3일, 길게는 6~7일 정도 걸립니다.)

 

3, 입주심사의 통보를 받습니다.

(입주심사를 무사히 통과하셨다면, 이제부터,,, 정확한 청구서가 발송되며, 계약일, 입주일등의 약속을 잡게 됩니다.)

 

4, 약속한 날짜에 계약을 하게 됩니다.

(계약시에는 도장, 신분증, 계약금이 필요합니다.  계약서 작성이 끝나고, 계약금 입금 확인이 끝나면 열쇠를 받으십니다.)

 

5, 약속한 날짜에 입주를 하게 됩니다.

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위와 같은 순서로 집을 찾고, 계약하며, 입주하게 됩니다.

 

 

위의 1번 항목에서도 말했듯이, 외국인등록증은 필수 준비서류이므로,,,

기본적으로 일본에 본인이 없으면서 집을 구한다는건 많은 어려움과 무리가 있습니다.

 

하지만, 지금은 글로벌시대!! *^^*

일본안에서도 외국인 입주를 늘리기위해 많은 변화가 생기고 있습니다. (아직은 소수에 불과합니다만,,,^^;;)

이로인해, 한국에서도 [계약이 가능한]이 아니라,,,

한국에서도 [입주심사가 가능한] 집이 조금씩 늘어나고 있는 추세입니다.

 

한국에서 [입주심사]까지 마친 상태에서,,, 일본에 입국을 하시게 되면, 당일 계약을 하고, 당일 입주가 가능해 집니다.

한국에서 집을 구하시고, 일본 도착 당일 계약을 하고, 당일 입주를 하게 되는 겁니다.

(1~3까지의 순서는 한국에서, 4~5의 순서는 일본에서!!

단, 한국에서 집을 구하실 경우엔 계약금을 먼저 지불하는 경우가 많습니다. )

 

위와 같은 흐름을 여느 부동산에서는 한국에서도 계약이 가능하다고 선전을 하고 있습니다.

틀린 말도 아닌듯 하면서도,,, 정확한 말도 아닌듯 하고,,, ㅎㅎ;;; (알쏭달쏭~)

그래서 저는 손님 한분한분에게 위와 같은 흐름을 10분 20분씩 이해 하실때까지 설명을 드렸답니다. ^^

 

한데, 이런 설명을 다 듣고난 다음

많은 분들이 [집구하기 정말 힘드네,,,/ 많이 복잡하네요!!]라는 반응을 보이십니다.

 

너무 어려워들 마시구요,,,^^  위와같은 순서는 외국인이라 복잡하게 하는게 아니라,,,

일본에서 집구하는 자국민은 물론, 모든사람들이 이런 절차를 거치므로 하나의 문화, 또는 관습으로 이해해주세요!!

 

출처 : (주)이치이 일본부동산 - 먼슬리맨션,일본기숙사,일본원룸

글쓴이 : 국제부 천은지 원글보기

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